房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1628号

在上述占有用期间，有第三方物业公司停水、停电导致商户未能正常经营，则认定该期间发生的租金以及租金损失由双承担一半，对此我公司认为，1.停水、停电不是事实，当时只有限制购买电量度数，但可多次购买，并没有停电的事实，不会造成冯新平对租赁商铺不能使用、收益；2.限制购买电量产生的原因在于冯新平没有依约按时足额支付租金、物业费，且限电是因为其先行违约，故冯新平应当支付上述占用期间全部租金和租金损失。上诉人冯新平针对广汇美居物流园辩称，1.2015年8月17日广汇美居物流园贴出重要事情说明以后，我方就撤出租赁商铺；2。2015年8月17日开始美居物流园不再给商户售电，商户无法经营，即使按照美居物流园的说法是限制购电，也已造成商户无法正常经营；3.2016年2月23日管委会出具的情况说明同样能够证实以上事实，因此冯新平不应该承担2015年8月17日之后的租金，美居物流园主张租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。4、按照合同项下的二层房屋面积8522平方米，实际交付面积6883.25平方米，少交付1638.75平方米，相应减少租金843,861.2元。被上诉人陈树魁未到庭对上诉人广汇美居物流园的上诉请

在上述占有用期间，有第三方物业公司停水、停电导致商户未能正常经营，则认定该期间发生的租金以及租金损失由双承担一半，对此我公司认为，1.停水、停电不是事实，当时只有限制购买电量度数，但可多次购买，并没有停电的事实，不会造成冯新平对租赁商铺不能使用、收益；2.限制购买电量产生的原因在于冯新平没有依约按时足额支付租金、物业费，且限电是因为其先行违约，故冯新平应当支付上述占用期间全部租金和租金损失。上诉人冯新平针对广汇美居物流园辩称，1.2015年8月17日广汇美居物流园贴出重要事情说明以后，我方就撤出租赁商铺；2。2015年8月17日开始美居物流园不再给商户售电，商户无法经营，即使按照美居物流园的说

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1628号上诉人（原审原告）：新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园，住所地乌鲁木齐市长沙路2号。负责人：关峙，该公司经理。委托诉讼代理人：吴乃新，男，1976年12月27日出生，汉族，该公司法务部职员，住乌鲁木齐市阿勒泰路2号。上诉人（原审被告）：冯新平，男，1972年2月16日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木……