房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民再94号

（1）涉案租赁合同涉及“自留地”的争议，双方签订的租赁合同中约定宅基地前后有约1亩的自留地供吴晓亮租赁使用。现查明该1亩自留地中有约0.65亩系夏水莲儿子李某的承包地，其权属不是夏水莲的，夏水莲是无权处分的。虽然在2016年3月21日李某出具证明，称其将上述争议承包地交夏水莲处理，所得利益归夏水莲所有。从村委会的调查笔录及庭审查明的事实看，当时李某对吴晓亮使用上述土地进行过阻挠，是导致吴晓亮使用租赁物障碍的原因之一。由此双方签订的租赁合同中约1亩的自留地的使用存在瑕疵，但从租赁合同的整体看，吴晓亮承租房屋及场地作为居住及养鸡用，0.65亩土地从现场总的结构看，对吴晓亮居住及养鸡不会起根本性的改变作用，这一节的违约并非根本性违约，属一般瑕疵，按照合同法有关规定，夏水莲履行合同不符合合同约定的，应当承担相应责任，吴晓亮可以以减少支付租金方式要求夏水莲承担。一审法院酌定减少20%的租金，将年租金调整为人民币4,000元。（2）关于合同履行的问题，根据查明的事实，双方在2012年4月左右即发生争议，主要原因有两点，一是0.65亩土地存在权属争议，夏水莲儿子李某不让吴晓亮使用；二是村委会在发现吴

（1）涉案租赁合同涉及“自留地”的争议，双方签订的租赁合同中约定宅基地前后有约1亩的自留地供吴晓亮租赁使用。现查明该1亩自留地中有约0.65亩系夏水莲儿子李某的承包地，其权属不是夏水莲的，夏水莲是无权处分的。虽然在2016年3月21日李某出具证明，称其将上述争议承包地交夏水莲处理，所得利益归夏水莲所有。从村委会的调查笔录及庭审查明的事实看，当时李某对吴晓亮使用上述土地进行过阻挠，是导致吴晓亮使用租赁物障碍的原因之一。由此双方签订的租赁合同中约1亩的自留地的使用存在瑕疵，但从租赁合同的整体看，吴晓亮承租房屋及场地作为居住及养鸡用，0.65亩土地从现场总的结构看，对吴晓亮居住及养鸡不会起根本性的改

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民再94号上诉人（原审被告）：吴晓亮，男，1958年1月8日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告）：夏水莲，女，1926年10月27日生，汉族，住上海市奉贤区海港综合经济开发区。委托代理人李国命(系夏水莲儿子)，男，住上海市奉贤区海港综合经济开发区。上诉人吴晓亮因与被上诉人夏水莲房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（201……