房屋租赁合同纠纷 （2021）皖16民再15号

本案系房屋租赁合同纠纷。鲁铁锋作为出租人、马越作为承租人，应按照双方签订的案涉房屋租赁合同及补充协议履行合同义务。关于案涉合同解除的日期，马越上诉称鲁铁锋于2017年12月12日已强制收回案涉租赁房屋，至此租赁合同解除。因马越未提供充分证据证明其该主张，本院无法采信。本案中，因马越未按约定支付房屋租金，鲁铁锋经催要后未果，向一审法院起诉请求解除租赁合同、要求马越返还房屋及支付租金和违约金。鲁铁锋依据合同约定享有解除权，一审再审因解除的通知自到达相对人时生效，确定双方解除房屋租赁合同及补充协议的日期为马越收到民事起诉状的日期即2018年6月27日，并无不当。关于房屋占有使用费，因本案租赁合同解除后，至2019年1月底，马越未向鲁铁锋交付房屋，鲁铁锋要求马越按照每月27500元的租金标准支付房屋占有使用费，一审再审认定马越向鲁铁锋支付2018年6月28日至2019年1月31日的房屋占有使用费165000元，亦无不当。关于马越上诉称一审程序违法，经查，本案不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定的程序违法情形。 综上所述，马越的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事

本案系房屋租赁合同纠纷。鲁铁锋作为出租人、马越作为承租人，应按照双方签订的案涉房屋租赁合同及补充协议履行合同义务。关于案涉合同解除的日期，马越上诉称鲁铁锋于2017年12月12日已强制收回案涉租赁房屋，至此租赁合同解除。因马越未提供充分证据证明其该主张，本院无法采信。本案中，因马越未按约定支付房屋租金，鲁铁锋经催要后未果，向一审法院起诉请求解除租赁合同、要求马越返还房屋及支付租金和违约金。鲁铁锋依据合同约定享有解除权，一审再审因解除的通知自到达相对人时生效，确定双方解除房屋租赁合同及补充协议的日期为马越收到民事起诉状的日期即2018年6月27日，并无不当。关于房屋占有使用费，因本案租赁合同解除

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民再15号 上诉人（再审申请人、原审被告）：马越，男，1980年5月17日出生，汉族，住河北省衡水市景县。 委托诉讼代理人：王文光，安徽和协律师事务所律师。 被上诉人（被申请人、原审原告）：鲁铁锋，男，1971年12月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：蒋卫华，安徽赵长利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑强，安徽……