房屋租赁合同纠纷 （2020）浙03民终7219号

周文滨租用市场经营部店铺，实际超过6个月，双方未签订租赁合同，但店铺实际由周文滨使用，故双方房屋租赁应视为不定期租赁。周文滨主张租赁期限为5年的辩称意见，不予采纳。支付租金是承租人的义务。周文滨已支付租金152699元，且对尚欠租金567541元（720240元-152699元）无异议，故对市场经营部主张支付租金的请求予以支持。周文滨尚有60000元押金在市场经营部，周文滨主张作为租金予以扣除，因店铺尚未腾空返还，市场经营部主张押金在腾空后再行结算，故该60000元押金在本案中不作处理。市场经营部主张应支付水费7671元、电费58249元，周文滨认为水电费未经其核对，属市场经营部自行计算，且偏离正常价格，故不予认可。对此，一审法院认为，按照周文滨经营习惯，各商铺水电费、卫生费均由市场向商户收取后统一向相关部门缴纳。庭审中，周文滨表示认可，且未能举证证明其实际用水用电金额，故对其该辩称意见不予采纳，周文滨应当支付上述水电费。周文滨未在合理期限内支付租金、水电费，给市场经营部造成了损失，应予赔偿。市场经营部主张从起诉之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，予以支

周文滨租用市场经营部店铺，实际超过6个月，双方未签订租赁合同，但店铺实际由周文滨使用，故双方房屋租赁应视为不定期租赁。周文滨主张租赁期限为5年的辩称意见，不予采纳。支付租金是承租人的义务。周文滨已支付租金152699元，且对尚欠租金567541元（720240元-152699元）无异议，故对市场经营部主张支付租金的请求予以支持。周文滨尚有60000元押金在市场经营部，周文滨主张作为租金予以扣除，因店铺尚未腾空返还，市场经营部主张押金在腾空后再行结算，故该60000元押金在本案中不作处理。市场经营部主张应支付水费7671元、电费58249元，周文滨认为水电费未经其核对，属市场经营部自行计算，且偏

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7219号上诉人（原审被告、反诉原告）：周文滨，男，汉族，1981年6月18日出生，住文成县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：文成县城南农贸市场经营部。住所地：文成县大峃镇二中片区中侨路。法定代表人：周高平，经营部主任。委托诉讼代理人：夏鹏程、严永斌，浙江诚意律师事务所律师。上诉人周文滨与被上诉人文成县城南农贸市场经营部（以下简称市场……