房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终3761号

卢震购买案涉商铺后，与亿丰汽车城公司、大连置业公司签订《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由亿丰汽车城公司统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，亿丰汽车城公司前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。本案的争议焦点是：本案的争议焦点是：双方约定的第四年、第五年收益款的数额及给付条件、给付时间如何确定；双方约定的违约金是否应予调整；大连置业公司是否应当承担连带给付责任及范围；千兆集团是否应承担连带给付责任。1、关于收益款的数额及给付条件、给付时间。《委托经营管理协议书》中已经将第四年、第五年收益款的数额予以明确，并同时强调，在此期间乙方经营管理该商铺自负盈亏，可见该收益款的数额是固定的，且乙方的盈亏并不影响收益款的给付。《委托经营管理协议书》第四条约定：“支付方式：第四年至第五年收益每半年结算一次，乙方分别于当年9月30日前及次年3月30日前支付给甲方”。按照正常文义解释，“当年的9月30日”应当指年度开始的9月30日

卢震购买案涉商铺后，与亿丰汽车城公司、大连置业公司签订《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由亿丰汽车城公司统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，亿丰汽车城公司前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。本案的争议焦点是：本案的争议焦点是：双方约定的第四年、第五年收益款的数额及给付条件、给付时间如何确定；双方约定的违约金是否应予调整；大连置业公司是否应当承担连带给付责任及范围；千兆集团是否应承担连带给付责任。1、关于收益款的数额

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终3761号上诉人(原审被告)：亿丰（大连）汽车城管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区西北路872A、872A-1至19、872A-21至35、872A-37至56、872A-58、872A-60号，872B、872B-1至6号，872C、872C-1至24、872C-26、872C-27、872C-29至39、872C-42至45……