房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终1475号

本案争议的主要焦点问题是：1、会议纪要对同乐迪公司是否发生法律效力；2、被上诉人应否将承租的网点恢复原状；3、被上诉人应否恢复承租前的空调设备；4、被上诉人应否将一至二楼通道恢复原状；5、被上诉人应否支付上诉人主张的水电费、物业费。关于会议纪要对于同乐迪公司的效力问题，本院认为，该会议纪要系崔照昆签字确认，崔照昆系同乐迪公司经理及股东，同时也是另一股东兼法定代表人郭芳的丈夫，其亦参与租赁合同的签署履行等，其身份及行为均足以让上诉人相信系代同乐迪公司履行职务行为，构成表见代理，故，应认定崔照昆签字的会议纪要中有关同乐迪公司权利义务内容，对同乐迪公司具有约束力。关于被上诉人应否将网点房恢复原状（即房产部门认定的结构）问题，本院认为，双方于2014年3月22日签署了会议纪要，系各方真实意思表示，该协议应为双方经协商对于终止租赁合同后果处理的协议，改变了原租赁合同有关终止合同后果的约定。该会议纪要并未约定需再按照原合同约定将房屋恢复原状，而是约定了对外商谈与会业主房屋整体出租等事宜，因此，上诉人要求被上诉人将房屋恢复原状，原审未予支持并无不当。关于被上诉人应否恢复承租前的空调设备问题，按照会议

本案争议的主要焦点问题是：1、会议纪要对同乐迪公司是否发生法律效力；2、被上诉人应否将承租的网点恢复原状；3、被上诉人应否恢复承租前的空调设备；4、被上诉人应否将一至二楼通道恢复原状；5、被上诉人应否支付上诉人主张的水电费、物业费。关于会议纪要对于同乐迪公司的效力问题，本院认为，该会议纪要系崔照昆签字确认，崔照昆系同乐迪公司经理及股东，同时也是另一股东兼法定代表人郭芳的丈夫，其亦参与租赁合同的签署履行等，其身份及行为均足以让上诉人相信系代同乐迪公司履行职务行为，构成表见代理，故，应认定崔照昆签字的会议纪要中有关同乐迪公司权利义务内容，对同乐迪公司具有约束力。关于被上诉人应否将网点房恢复原状（即

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1475号上诉人（原审原告）高辉绪。委托代理人刘振远，山东琴安律师事务所律师。委托代理人孙萌，山东琴安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司。法定代表人郭芳，总经理。委托代理人崔照昆。被上诉人（原审被告）崔照昆。被上诉人（原审被告）郭芳。委托代理人崔照昆。上诉人高辉绪因与被上诉人青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司（……