房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20112号

樊孝日与黄桂萍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。樊孝日认为黄桂萍于2017年8月5日向其发出解除合同的《通知》，合同于该日解除，但其提交的证据不足以证明该《通知》是由黄桂萍发出，黄桂萍对此亦不予确认，故对樊孝日的该项抗辩原审法院不予采纳。《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2018年8月31日，租赁期限届满后，因双方均未对合同的继续履行提出异议，亦未办理场地交接手续，双方之间构成不定期租赁关系，任何一方可随时解除合同。黄桂萍于2018年12月18日向樊孝日发出《催交租金通知》，要求“自收到本通知之日起3天不付清所欠租金的，合同依约终止”，应视为黄桂萍依约行使合同解除权，双方之间的租赁合同关系应于该日解除。因合同已经解除，黄桂萍再次要求解除双方的租赁合同关系原审法院不予支持。合同关系已解除，黄桂萍要求樊孝日将案涉租赁物交还给其合法有据，原审法院予以支持。案涉房屋由樊孝日占有使用，黄桂萍要求樊孝日支付2017年9月至2018年12月的租金或占有使用费合理合法。关于租金或占有使用费标准问题，根据樊孝日的举证以及双方的陈述，双方对于租

樊孝日与黄桂萍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。樊孝日认为黄桂萍于2017年8月5日向其发出解除合同的《通知》，合同于该日解除，但其提交的证据不足以证明该《通知》是由黄桂萍发出，黄桂萍对此亦不予确认，故对樊孝日的该项抗辩原审法院不予采纳。《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2018年8月31日，租赁期限届满后，因双方均未对合同的继续履行提出异议，亦未办理场地交接手续，双方之间构成不定期租赁关系，任何一方可随时解除合同。黄桂萍于2018年12月18日向樊孝日发出《催交租金通知》，要求“自收到本通知之日起3天不付清所欠租金的，合同依约终止

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20112号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄桂萍，女，1977年7月2日出生，汉族，广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：柯漫，广东古谷律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：樊孝日，男，1968年11月20日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：何华江，湖南宏法律师事务所律师。上诉人黄桂萍与上诉人樊孝日房屋租赁合同纠纷一案……