房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1290号

本案的争议焦点为陈火根是否将涉案房屋转让给滕力英。对此，该院分析为，本案所涉建房许可虽被撤销，但国土部门撤销的理由是申请人马萍在审批前已将户口迁往外地，故马萍申请建房属实。农村建房审批流程要求乡镇国土专管员即陈火根的同事实地踏勘现场，尤其是房主与申请人不一致的情形下，应当逐一核实；孝丰中心所对马萍的申请出具审批意见，陈火根作为该区域的工作人员且从事土地监察，其抗辩对土地审批事宜不知情，有违常理。租房契约约定租期为三年，但到期后双方并未签订书面合同，陈火根主张此后双方仍系租赁合同关系亦未能提交书面合同；陈火根自认收取的2万元款项中的1万元未出具收条，证明双方并未严格按照交易习惯进行，鉴于双方此前关系融洽，滕力英抗辩口头转让房屋而未签订书面合同亦有可能。涉案房屋长期由滕力英占有，滕力英为建房将马萍户口迁至该处，实践中，户口迁移往往需征得迁入地村民组织的许可，马萍确实曾迁入该队，与户籍管理中购房迁入的事由相符。综前所述，该院认为滕力英所提交的证据已达到高度盖然性的标准，对其抗辩主张的事实予以采信，陈火根已将涉案房屋转让给滕力英。滕力英受让房屋后，其对房屋的占有系基于所有权，并非基于租赁合同法

本案的争议焦点为陈火根是否将涉案房屋转让给滕力英。对此，该院分析为，本案所涉建房许可虽被撤销，但国土部门撤销的理由是申请人马萍在审批前已将户口迁往外地，故马萍申请建房属实。农村建房审批流程要求乡镇国土专管员即陈火根的同事实地踏勘现场，尤其是房主与申请人不一致的情形下，应当逐一核实；孝丰中心所对马萍的申请出具审批意见，陈火根作为该区域的工作人员且从事土地监察，其抗辩对土地审批事宜不知情，有违常理。租房契约约定租期为三年，但到期后双方并未签订书面合同，陈火根主张此后双方仍系租赁合同关系亦未能提交书面合同；陈火根自认收取的2万元款项中的1万元未出具收条，证明双方并未严格按照交易习惯进行，鉴于双方此前

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1290号上诉人（原审原告）：陈火根，男，1949年10月5日出生，汉族，住浙江省安吉县。委托代理人：徐礼华，男，安吉县灵峰法律服务所法律工作者。委托代理人：卞国雄，上海盛联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕力英，男，1963年10月20日出生，汉族，上海市奉贤区。委托代理人：宋海全，浙江昌硕律师事务所律师。上诉人陈火根因与被上……