房屋租赁合同纠纷 （2017）辽04民终433号

虽鄂永军并未取得案涉房屋的产权证，但结合庭审中鄂永军出具的情况说明、农业银行提供的建房说明及临时产权证，可以认定鄂永军合法取得该房屋。在此基础上，王晓东与鄂永军签订的《租房协议》，亦是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定有效。合同签订后双方当事人应当全面履行自己的义务。合经双方当事人协商一致的可以解除，现双方均同意解除房屋租赁协议，故应当准许，鄂永军应当返还王晓东租房押金1,000.00元。关于王晓东主张的要求鄂永军赔偿损失中改扩建房屋投入25，000.00元一节，经评估机构鉴定，王晓东对鄂永军房屋改扩建部分的价值为20，603.00元，故对王晓东此主张，仅支持20，603.00元；关于王晓东主张要求鄂永军赔偿损失中购买营业设备40，000.00元一节，因王晓东投入的设备并未实际损失，故对王晓东此主张，不予支持；关于王晓东主张要求鄂永军赔偿经济损失中3个员工的一年工资55，000.00元一节，因庭审中，王晓东自愿放弃该项诉讼请求，故对王晓东此主张，不予审理。关于王晓东要求鄂永军按每月9，200.00元的标准，赔偿其营业损失一节，虽庭审中王晓东提供了2015年8月的营业额

虽鄂永军并未取得案涉房屋的产权证，但结合庭审中鄂永军出具的情况说明、农业银行提供的建房说明及临时产权证，可以认定鄂永军合法取得该房屋。在此基础上，王晓东与鄂永军签订的《租房协议》，亦是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定有效。合同签订后双方当事人应当全面履行自己的义务。合经双方当事人协商一致的可以解除，现双方均同意解除房屋租赁协议，故应当准许，鄂永军应当返还王晓东租房押金1,000.00元。关于王晓东主张的要求鄂永军赔偿损失中改扩建房屋投入25，000.00元一节，经评估机构鉴定，王晓东对鄂永军房屋改扩建部分的价值为20，603.00元，故对王晓东此主张，仅支持20，603.0

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终433号上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓东，男，1960年6月21日出生，蒙古族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：李双兰，抚顺市法律援助中心律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：鄂永军，男，1969年10月15日出生，满族，住辽宁省抚顺市望花区。上诉人王晓东因与上诉人鄂永军房屋租赁合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2016……