房屋租赁合同纠纷 （2015）益法民一终字第131号

奚经宝、赵沛清与家旺酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。按照家旺酒店与齐欣公司签订的租赁合同，家旺酒店取得银台大厦及附属物的使用权和收益权。家旺酒店将银台大厦部分房屋及附属物租赁给奚经宝、赵沛清，家旺酒店负有维持租赁物合乎使用租赁状态的义务和对租赁物的瑕疵担保义务，即保证所交付的租赁物能够为承租人依法正常使用收益。如租赁物有使承租人不能为正常使用收益的瑕疵，承租人可以解除合同或者请求减少租金。本案中，奚经宝、赵沛清租赁标的物中银台大厦“靠东侧的门面两间”，规划为银台大厦消防通道，且一直作为消防通道使用。根据奚经宝、赵沛清与家旺酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，家旺酒店负有保证奚经宝、赵沛清从原一招待所道路进入银台大厦后坪停车场的合同义务，即另行增设银台大厦后坪停车场的消防通道。该行为得以完成后，原银台大厦消防通道才能停止使用。因益阳市规划局不同意新增银台大厦消防通道道口，家旺酒店向奚经宝、赵沛清交付的租赁标的物中银台大厦“靠东侧的门面两间”，系银台大厦消防通道，奚经宝、赵沛清不能作为门面使用获得收益，奚

奚经宝、赵沛清与家旺酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。按照家旺酒店与齐欣公司签订的租赁合同，家旺酒店取得银台大厦及附属物的使用权和收益权。家旺酒店将银台大厦部分房屋及附属物租赁给奚经宝、赵沛清，家旺酒店负有维持租赁物合乎使用租赁状态的义务和对租赁物的瑕疵担保义务，即保证所交付的租赁物能够为承租人依法正常使用收益。如租赁物有使承租人不能为正常使用收益的瑕疵，承租人可以解除合同或者请求减少租金。本案中，奚经宝、赵沛清租赁标的物中银台大厦“靠东侧的门面两间”，规划为银台大厦消防通道，且一直作为消防通道使用。根据奚经宝、赵沛

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第131号上诉人（原审被告、反诉原告）益阳市家旺酒店管理有限公司。法定代表人黄凤君，该公司总经理。委托代理人ＸＸ，男，1967年出生。委托代理人颜志辉，湖南天声律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）奚经宝，男，1978年出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵沛清，男，1965年出生。上述两被上诉人之委托代理人唐巨威，湖南激扬……