房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4947号

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行自己的合同义务。履行义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失的违约责任。本案中，张文泉按约向李庆祝提供了租赁房屋，双方约定的租赁期满后，未达成续租的意向，李庆祝理应及时向张文泉返还租赁房屋。现因案涉房屋已由张文泉收回，不存在继续返还的情形，故一审法院对张文泉要求李庆祝返还租赁房屋的诉讼请求不再理涉。租赁期满后，李庆祝未及时返还房屋，应当向张文泉赔偿因继续占用房屋而给张文泉造成的损失。张文泉主张的占有使用费、违约金均属李庆祝继续占有房屋这一违约行为而给张文泉造成损失的范畴，该两项合并主张使得违约金过高，故一审法院对该两项综合调整为原租金标准的1.3倍，具体为按原房租标准计算的房屋占有使用费和按原房租标准0.3倍计算的违约金。对于租赁合同期满后至张文泉将租赁房屋的房门锁闭之前张文泉的损失，按前述标准计算。租赁期满后，李庆祝未返还房屋，在协商不成后，张文泉应尽快以诉讼或其他合法的方式解决纠纷，而不应以锁门房门的方式主张权利。对于张文泉锁门的时间，张文泉、李庆祝双方的陈述不一致，提交的证据均不足以证明准确

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行自己的合同义务。履行义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失的违约责任。本案中，张文泉按约向李庆祝提供了租赁房屋，双方约定的租赁期满后，未达成续租的意向，李庆祝理应及时向张文泉返还租赁房屋。现因案涉房屋已由张文泉收回，不存在继续返还的情形，故一审法院对张文泉要求李庆祝返还租赁房屋的诉讼请求不再理涉。租赁期满后，李庆祝未及时返还房屋，应当向张文泉赔偿因继续占用房屋而给张文泉造成的损失。张文泉主张的占有使用费、违约金均属李庆祝继续占有房屋这一违约行为而给张文泉造成损失的范畴，该两项合并主张使得违约金过高，故一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4947号上诉人（原审被告）李庆祝。被上诉人（原审原告）张文泉。委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。上诉人李庆祝因与被上诉人张文泉房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人李庆祝……