房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06773号

光音公司主张符合客观事实。理由是，首先，中石公司向光音公司发送“房屋租赁终止通知”是在合同履行期间即将届满之前几日即2013年12月24日。事实上，双方在签署房屋租赁合同后不久即发生争议，并先后两次诉讼至朝阳区法院。现有证据虽然无法确认光音公司主张其2013年6、7月份搬出涉案房屋并要求将房屋钥匙交还中石公司是事实，但在双方于2013年第二次诉讼期间，光音公司即在当年10月29日庭审中，明确要求将房屋钥匙交还中石公司，而中石公司却明确表示不同意收取。其次，根据中石公司提交的“房屋租赁终止通知”内容来看，其表示不再与光音公司续租，要求光音公司结清租赁期间应缴纳的取暖费和制冷费等费用，以明确责任，进行交接。但是，根据约定，租赁期间内，中石公司应承担房屋的物业费以及取暖费和制冷费等费用。由此可见，双方未能及时完成房屋腾退，是因在相关费用的承担上发生争议。中石公司要求光音公司承担取暖费和制冷费，显然违背了合同的约定。再次，中石公司在“房屋租赁终止通知”中明确要求光音公司在租赁期限届满之日起三日内将全部物品搬出涉案房屋，否则视为光音公司放弃所有权，中石公司可自行处理。既然如此，中石公司完全可以在

光音公司主张符合客观事实。理由是，首先，中石公司向光音公司发送“房屋租赁终止通知”是在合同履行期间即将届满之前几日即2013年12月24日。事实上，双方在签署房屋租赁合同后不久即发生争议，并先后两次诉讼至朝阳区法院。现有证据虽然无法确认光音公司主张其2013年6、7月份搬出涉案房屋并要求将房屋钥匙交还中石公司是事实，但在双方于2013年第二次诉讼期间，光音公司即在当年10月29日庭审中，明确要求将房屋钥匙交还中石公司，而中石公司却明确表示不同意收取。其次，根据中石公司提交的“房屋租赁终止通知”内容来看，其表示不再与光音公司续租，要求光音公司结清租赁期间应缴纳的取暖费和制冷费等费用，以明确责任，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06773号上诉人（原审原告、反诉被告）中石万业科技（北京）有限公司，住所北京市朝阳区北苑路170号6号楼1802室。法定代表人梁开方，董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京光音时代影视文化传媒有限公司，住所北京市平谷区平谷镇府前西街2号B座4008室。法定代表人宋晓磊，董事长。上诉人中石万业科技（北京）有限公司（以下简称中石公司……