房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4246号

李涛租赁涉案房屋系经营网吧之所用，故在涉案房屋因未有消防备案而无法办理消防合格证，进而无法办理《网络文化经营许可证》以经营网吧的情况下，李涛要求解除涉案租赁协议，合法有据，应予以支持。然，现租赁期间已届满，租赁协议自然终止，无需解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，李涛应将涉案房屋交还给金沙健身公司。关于房屋租金及保证金，李涛作为网吧的准经营者自认其事先未清楚了解经营网吧所需的所有手续，也未向金沙健身公司了解该房屋包括是否通过消防验收在内的相关情况，故其对涉案租赁协议的合同目的最终无法达到存在较大的过错。而金沙健身公司虽有边为玉出庭作证称在李涛租赁房屋时即已将涉案房屋包括消防未通过在内的相关情况告知了李涛，但边为玉系金沙健身公司法定代表人的母亲，与金沙健身公司存在利害关系，且该陈述也与边为玉的其他陈述以及金沙健身公司法定代表人的陈述存在一定出入，故一审法院对边为玉的陈述不予采信。据此，综合李涛及金沙健身公司法定代表人关于租赁房屋的通常做法的陈述，金沙健身公司在李涛租赁房屋时未将该房

李涛租赁涉案房屋系经营网吧之所用，故在涉案房屋因未有消防备案而无法办理消防合格证，进而无法办理《网络文化经营许可证》以经营网吧的情况下，李涛要求解除涉案租赁协议，合法有据，应予以支持。然，现租赁期间已届满，租赁协议自然终止，无需解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，李涛应将涉案房屋交还给金沙健身公司。关于房屋租金及保证金，李涛作为网吧的准经营者自认其事先未清楚了解经营网吧所需的所有手续，也未向金沙健身公司了解该房屋包括是否通过消防验收在内的相关情况，故其对涉案租赁协议的合同目的最终无法达到

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4246号上诉人（原审被告）：苏州金沙健身服务有限公司，住所地苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内西侧。法定代表人：金星，该公司总经理。委托诉讼代理人：董丽华，江苏石湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李涛。上诉人苏州金沙健身服务有限公司（以下简称金沙健身公司）因与被上诉人李涛房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2015）吴……