房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终257号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄海鸿与华通公司签订的《天洋运河壹号F2租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据当事人陈述及在案证据可知，租赁物系华通公司从运河壹号公司处承租，后转租给黄海鸿。华通公司因自身原因与运河壹号公司解除了租赁合同，导致其无法继续履行与黄海鸿之间租赁合同的义务，构成违约。关于合同解除时间，黄海鸿与张海雁于2018年6月22日通话仅是对合同解除事宜进行的协商，并未形成终局性的结果，而黄海鸿与华通公司此后于2018年7月3日签署了《合同解除协议书》，明确约定解除双方之间的租赁合同，故此，法院认为黄海鸿与华通公司的租赁合同应于2018年7月3日解除。黄海鸿要求华通公司退还已付的各项费用于法有据，虽《合同解除协议书》约定华通公司将款项返还至迪欧公司账户，但鉴于黄海鸿系合同当事人，且迪欧公司同意将款项付至黄海鸿账户，故黄海鸿要求华通公司将其已付的各项费用返还给黄海鸿，法院予以支持。关于黄海鸿要求支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，华通公司、张海雁认为华通公司与黄

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄海鸿与华通公司签订的《天洋运河壹号F2租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据当事人陈述及在案证据可知，租赁物系华通公司从运河壹号公司处承租，后转租给黄海鸿。华通公司因自身原因与运河壹号公司解除了租赁合同，导致其无法继续履行与黄海鸿之间租赁合同的义务，构成违约。关于合同解除时间，黄海鸿与张海雁于2018年6月22日通话仅是对合同解除事宜进行的协商，并未形成终局性的结果，而黄海鸿与华通公司此后于2018年7月3日签署了《合同解除协议书》，明确约定解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终257号上诉人（原审原告）：黄海鸿，男，1974年8月3日出生，住福建省长汀县汀州。委托诉讼代理人：刘振，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晨，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张海雁，女，1984年5月18日出生，华通互动广告传媒（北京）有限公司总经理，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：佟晓杰，北京侯小晶……