房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终3689号

一、关于合同的解除问题。孔伟祥与肖小卫签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。肖小卫应按照约定向孔伟祥支付租金，孔伟祥应保持涉案商铺符合约定的适租状态。现肖小卫诉请要求解除合同。本案中，因孔伟祥没有及时将肖小卫向其支付的租金支付给案外人湖南省源城置业有限公司，导致涉案商铺自2018年7月3日至2018年7月9日被锁铺7天，该公司于2018年7月4日解除其与孔伟祥签订的租赁合同，孔伟祥无权出租涉案房屋，孔伟祥与肖小卫的租赁合同关系已实际解除，现双方皆未提供证据证明向对方发送了合同解除的通知，一审法院认定2018年7月4日为合同解除日，一审法院确认，孔伟祥与肖小卫签订的《弘德好莱城商铺租赁合同》、《补充协议书》于2018年7月4日予以解除。二、关于合同解除的责任承担问题。首先，肖小卫诉请孔伟祥退还履约保证金39420元及预先支付给孔伟祥的2018年7月租金20695.5元。孔伟祥辩称肖小卫拖欠租金984元、肖小卫擅自装修改变房屋的用途和结构已经构成违约，故孔伟祥不应当返还履约保证金，7月租金

一、关于合同的解除问题。孔伟祥与肖小卫签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。肖小卫应按照约定向孔伟祥支付租金，孔伟祥应保持涉案商铺符合约定的适租状态。现肖小卫诉请要求解除合同。本案中，因孔伟祥没有及时将肖小卫向其支付的租金支付给案外人湖南省源城置业有限公司，导致涉案商铺自2018年7月3日至2018年7月9日被锁铺7天，该公司于2018年7月4日解除其与孔伟祥签订的租赁合同，孔伟祥无权出租涉案房屋，孔伟祥与肖小卫的租赁合同关系已实际解除，现双方皆未提供证据证明向对方发送了合同解除的通知，一审法

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3689号上诉人（原审被告）：孔伟祥，男，1968年9月5日出生，汉族，住福建省建宁县。委托诉讼代理人：潘建强，长沙市望城区广大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：肖小卫，男，1981年3月6日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：肖辉刚，湖南通城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷，湖南通城律师事务所实习律师。上诉人孔……