房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终11013号

本案争议主要问题是：案涉合同的效力；左筱茜主张的诉请是否成立。关于案涉合同的效力。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，案涉纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，无法直接得出承租人无转租权导致其签订的转租合同无效这一结论。转租法律关系中，包含出租人与承租人之间的合同关系以及承租人与次承租人之间的合同关系。根据合同相对性原则，次承租人只能向转租人主张违约责任。未经出租人同意的转租，虽然该转租行为违背出租人的意志，违反法律规定，但是相应法律并未规定未经出租人同意转租合同无效，而是赋予出租人解除合同的权利。转租合同的效力情况，应根

本案争议主要问题是：案涉合同的效力；左筱茜主张的诉请是否成立。关于案涉合同的效力。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，案涉纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11013号上诉人（原审原告）：左筱茜，女，1985年11月13日出生，汉族，住四川省蒲江县。委托诉讼代理人：蒋利苹，四川智盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐立德，男，1980年2月7日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：秦勇，四川成蒲律师事务所律师。原审第三人：李英，女，1984年6月21日出生，汉族，住四川省蒲……