房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终12010号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。于远维与郭东红签订《房屋租赁合同》是双方的真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应该按照合同的约定履行各自的义务，于远维将其承租某学校的房屋转租给郭东红，并按约定交付房屋，郭东红仅按期支付第一年的租金，按照合同约定租期内半年交纳一次租金，并提前15天交纳，即郭东红应于2014年10月16日前交纳半年的租金138120元，而郭东红于2015年年初交纳了租金100000元，明显违反了合同约定的期限。合同期限内郭东红欠付租金176240元，合同期满后，郭东红继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系，于远维按照双方约定的租金标准主张房屋占用费，并无不当。现于远维要求郭东红支付2014年10月30日至2016年6月30日所欠房屋租金340400元，于法不悖,应予支持；于远维要求按照人民银行同期贷款利息支付赔偿金，无法律依据，其主张不予支持。于远维要求郭东红支付2016年7月1日起至腾交房屋止的房屋占用费，因于远维于2016年6月30日将出租房的房门封堵，故其主张不予支持。郭东红、段志铭反诉要求于远维赔偿水淹及装

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。于远维与郭东红签订《房屋租赁合同》是双方的真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应该按照合同的约定履行各自的义务，于远维将其承租某学校的房屋转租给郭东红，并按约定交付房屋，郭东红仅按期支付第一年的租金，按照合同约定租期内半年交纳一次租金，并提前15天交纳，即郭东红应于2014年10月16日前交纳半年的租金138120元，而郭东红于2015年年初交纳了租金100000元，明显违反了合同约定的期限。合同期限内郭东红欠付租金176240元，合同期满后，郭东红继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系，于远维按照双方约

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12010号上诉人（原审被告，反诉原告）：郭东红，女。委托诉讼代理人：段志铭，男。被上诉人（原审原告，反诉被告）：于远维，女。原审被告（原审被告，反诉原告）：段志铭，男。上诉人郭东红因与被上诉人于远维、原审被告段志铭房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2017)陕0103民初1641号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……