房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1775号

本案争议焦点为：1、燕云峰是否系共同承租人；2、温商公司与家百味公司是否形成不定期租赁法律关系，温商公司与家百味公司之间的租赁合同是否因履行期限届满而终止，家百味公司的履行行为是否构成违约，是否应向温商公司支付占用费及违约金。一、燕云峰是否系共同承租人。从家百味公司的注册地和经营范围分析，案涉厂房的使用人系家百味公司；从租赁合同履行的情况分析，向温商公司支付租金的当事人系家百味公司；另燕云峰提交的证人证言亦证明燕云峰系家百味公司的工作人员。故在家百味公司尚未成立之时燕云峰在案涉租赁合同上的签名应认定为法人工作人员的职务行为，燕云峰辩称其非案涉租赁合同的缔约主体，其非本案适格诉讼主体的理由，与事实相符，于法有据，予以采纳。二、温商公司与家百味公司是否形成不定期租赁法律关系，温商公司与家百味公司之间的租赁合同是否因履行期限届满而终止，家百味公司的履行行为是否构成违约，是否应向温商公司支付占用费及违约金。温商公司与家百味公司签订的租赁合同的履行期限截止至2017年12月15日，租期届满后未能续签合同，家百味公司亦未按原合同继续支付租金的事实表明，双方间未形成不定期租赁关系。依据合同法第九十一

本案争议焦点为：1、燕云峰是否系共同承租人；2、温商公司与家百味公司是否形成不定期租赁法律关系，温商公司与家百味公司之间的租赁合同是否因履行期限届满而终止，家百味公司的履行行为是否构成违约，是否应向温商公司支付占用费及违约金。一、燕云峰是否系共同承租人。从家百味公司的注册地和经营范围分析，案涉厂房的使用人系家百味公司；从租赁合同履行的情况分析，向温商公司支付租金的当事人系家百味公司；另燕云峰提交的证人证言亦证明燕云峰系家百味公司的工作人员。故在家百味公司尚未成立之时燕云峰在案涉租赁合同上的签名应认定为法人工作人员的职务行为，燕云峰辩称其非案涉租赁合同的缔约主体，其非本案适格诉讼主体的理由，与事

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终1775号上诉人（原审原告）：甘肃温商物业管理有限公司，住所地兰州市城关区武都路3号第4层1室。法定代表人：单晓东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨骞，甘肃赛莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：燕云峰，男，汉族，1978年9月4日出生，住兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：……