房屋租赁合同纠纷 （2015）平民二终字第370号

承租人将租赁物转租给第三人，需经出租人同意，承租人未经出租人同意的转让行为，在效力上属无效行为。本案中杨旭红未经出租方张永安同意将位于汝州市丹阳中路（旺京华西侧）门面房转租给毕淑涛，后又私自将门面房转租给张智超的行为，不符合中华人民共和国合同法的相关规定，杨旭红与张智超签订的转让协议应为无效协议。根据合同法的规定，合同无效的，因合同取得的财产，应当予以返还，因此毕淑涛应将收取张智超的28000元转让费退还给张智超。毕淑涛关于自己及张智超均是与杨旭红签订的房屋租赁协议并向杨旭红交纳房租，其认为杨旭红应是房主，自己经房主同意才将门面房转租的辩驳理由，因张永安作为房主已经向法庭提交房产证予以证明，故毕淑涛的此答辩意见，不予采纳。毕淑涛关于张智超提出的返还双倍定金不合理的辩驳理由，因毕淑涛给张智超出具的收据已经载明定金计入转让费共计28000元，依据《中华人民共合同担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回”之规定，张智超给付毕淑涛的10000元定金已经计入转让费，故毕淑涛此辩驳理由予以采纳，张智超关于毕淑涛应双倍返还定金20

承租人将租赁物转租给第三人，需经出租人同意，承租人未经出租人同意的转让行为，在效力上属无效行为。本案中杨旭红未经出租方张永安同意将位于汝州市丹阳中路（旺京华西侧）门面房转租给毕淑涛，后又私自将门面房转租给张智超的行为，不符合中华人民共和国合同法的相关规定，杨旭红与张智超签订的转让协议应为无效协议。根据合同法的规定，合同无效的，因合同取得的财产，应当予以返还，因此毕淑涛应将收取张智超的28000元转让费退还给张智超。毕淑涛关于自己及张智超均是与杨旭红签订的房屋租赁协议并向杨旭红交纳房租，其认为杨旭红应是房主，自己经房主同意才将门面房转租的辩驳理由，因张永安作为房主已经向法庭提交房产证予以证明，故

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)平民二终字第370号上诉人（原审被告）毕淑涛，男。委托代理人毕占河，男。被上诉人（原审原告）张智超，男。委托代理人张树正，男。被上诉人（原审第三人）张永安，男。被上诉人（原审第三人）杨旭红，女。上诉人毕淑涛与被上诉人张智超、张永安、杨旭红房屋租赁合同纠纷一案，张智超原审诉请：依法判令毕淑涛双倍返还定金20000元，返还空房转让费18000元，……