房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1865号

王开、蒋春晖与袁德琼签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。租赁合同明确约定，未经王开、蒋春晖同意，袁德琼不得将系争房屋转租。根据查明的事实，案外人钱磊于2013年12月至2014年6月租住在系争房屋内，并支付租金，该期间内，系争房屋实际由钱磊使用，转租已经成立，王开、蒋春晖据此主张解除合同，于法不悖，予以准许。袁德琼抗辩称将钥匙交给姐姐袁德华，是袁德华将房屋转租。但交钥匙的行为并不能免除袁德琼对作为出租人的王开、蒋春晖继续遵守合同约定的义务，况且，钱磊居住、使用系争房屋长达半年之久，袁德琼称对此毫不知情，也显然有违常理，法院难以采信。合同解除后，袁德琼应将系争房屋返还给王开、蒋春晖，并支付租金至房屋实际返还之日止。袁德琼租金付至2014年10月30日，双方应根据实际返还房屋的日期据实结算租金。袁德琼擅自将房屋转租，已构成违约，王开、蒋春晖要求袁德琼承担违约责任，合法有据，予以准许。根据合同第九条约定，单方违约的违约金为1，600元，即，如袁德琼违约，王开、蒋春晖有权不退还押金，故袁德琼已经支付的1，600元押金，可作为违约金由王开、蒋春晖没收。王开、蒋春晖主张应按补

王开、蒋春晖与袁德琼签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。租赁合同明确约定，未经王开、蒋春晖同意，袁德琼不得将系争房屋转租。根据查明的事实，案外人钱磊于2013年12月至2014年6月租住在系争房屋内，并支付租金，该期间内，系争房屋实际由钱磊使用，转租已经成立，王开、蒋春晖据此主张解除合同，于法不悖，予以准许。袁德琼抗辩称将钥匙交给姐姐袁德华，是袁德华将房屋转租。但交钥匙的行为并不能免除袁德琼对作为出租人的王开、蒋春晖继续遵守合同约定的义务，况且，钱磊居住、使用系争房屋长达半年之久，袁德琼称对此毫不知情，也显然有违常理，法院难以采信。合同解除后，袁德琼应将系争房屋返还给王开

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1865号上诉人（原审被告）袁德琼。被上诉人（原审原告）王开。被上诉人（原审原告）蒋春晖。委托代理人王开。上诉人袁德琼因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民（2014）宝民三（民）初字第967号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，王开、蒋春晖系夫妻关系，……