房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终116号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故和树公司与昊霖公司签订的《租赁协议》应属无效合同。故和树公司请求确认其与昊霖公司签订的两份《租赁协议》无效，一审法院予以支持。关于比佛利公司是否应承担责任问题。和树公司向比佛利公司支付了共计16000元的定金，因该款项未冲抵租金，和树公司主张比佛利公司予以退还。比佛利公司辩称因和树公司支付定金时，昊霖公司尚未正式成立，未刻有公章，故比佛利公司将公章借给了昊霖公司使用，定金名义上是比佛利公司收取的，但实际收款人和使用人都是昊霖公司，高新分局的询问（调查）笔录和昊霖公司出具的《承诺书》均能印证该事实，故责任应由昊霖公司承担。一审法院认为，高新分局的询问（调查）笔录仅是韦海鹰、崔力军的单方陈述，并非高新分局经调查核实后得出的结论，该

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故和树公司与昊霖公司签订的《租赁协议》应属无效合同。故和树公司请求确认其与昊霖公司签订的两份《租赁协议》无效，一审法院予以支持。关于比佛利公司是否应承担责任问题。和树公司向比佛利公司支付了共计16000元的定金，因该款项未冲抵租金，和树

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终116号上诉人（一审原告）:南宁和树农化有限公司，住所地南宁市科园大道37号广西农业科技市场903-1号,组织机构代码：68010402-1。法定代表人：潘娇珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李科骏，广西作一律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽丽，广西作一律师事务所律师。上诉人（一审被告）：南宁市比佛利汽车服务有限公司，住所地南宁市科园大……