房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2776号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。屋康岩公司与徐道忠于2012年12月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，已实际履行完毕，应认定为合法有效。徐道忠主张合同无效无法律依据，本院不予采纳。合同约定的租期已届满，上诉人徐道忠作为承租人应当返还租赁房屋。其于合同到期之日拒绝办理房屋交接手续，违反《房屋租赁合同》第四条第三款“乙方应在本合同租期到期之日返还房屋，擅自不返还的每过期一日承担双倍日租金”之规定，应按约以双倍租金的标准向屋康岩公司支付房屋使用费，因此原审判决并无不当。合同约定凭据收回押金，上诉人主张其已向屋康岩公司支付保证金（押金）26，000元，因其只提供9，000元的收据，未提供其他证据予以证明，故对其主张本院不予支持。按照合同缔结自由原则，出租人与承租人的租赁关系终结后，应当由双方平等协商自愿达成续租协议。本案中屋康岩公司与徐道忠在合同中约定，除屋康岩公司同意徐道忠续租外，徐道忠应在租期到期之日返还房屋。按照该约定，徐道忠是否拥有续租权，应经双方自由协商确定。现屋康岩公司于合同到期日前即要求徐道忠腾空房屋并返还，而合同期满后

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。屋康岩公司与徐道忠于2012年12月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，已实际履行完毕，应认定为合法有效。徐道忠主张合同无效无法律依据，本院不予采纳。合同约定的租期已届满，上诉人徐道忠作为承租人应当返还租赁房屋。其于合同到期之日拒绝办理房屋交接手续，违反《房屋租赁合同》第四条第三款“乙方应在本合同租期到期之日返还房屋，擅自不返还的每过期一日承担双倍日租金”之规定，应按约以双倍租金的标准向屋康岩公司支付房屋使用费，因此原审判决并无不当。合同约定凭据收回押金，上诉人主张其已向屋康岩公司支付保证金（押金）26，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2776号上诉人（原审被告）徐道忠，男，1970年7月16日出生，汉族，户籍所在地江苏省高邮市，住上海市。委托代理人刘家峰，上海尚域律师事务所律师。委托代理人曹倩倩，上海尚域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海屋康岩商贸有限公司，住所地上海市。法定代表人朱明康，经理。上诉人徐道忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人……