房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终345号

万龙棋与胡武签订的房屋租赁合同合法、有效。2015年8月20日至2015年12月31日期间因南昌市青山湖区京东镇何兴村委会对何村自然村新村进行统一改造工程，显然影响胡武的酒店正常经营活动。按原协议支付租金也显不合理，同时胡武一直占用租赁房屋，此期间的房屋租金应当适当的进行减少，自2015年9月1日至2015年12月31日期间的房屋租金为每月1000元为宜，共4000元。2016年1月起，何兴村何村新村的房屋统一进行外墙装修、顶层平改坡工程结束后，何兴村何村新村的外部环境显然比前大有改观。胡武完全可以正常使用店面，自2016年1月起胡武应继续按约支付万龙棋房屋租金。其拖欠不支付租金显属严重违约，万龙棋要求解除租赁协议、返还房屋的请求，予以支持。胡武应按约继续支付自2016年1月1日起至合同解除之日的房屋租金。对万龙棋要求胡武支付实际返还之日的租金可参照合同约定的租金标准计算。万龙棋更换门锁时胡武已停止营业，且万龙棋更换门锁后并没有禁止胡武使用租赁的房屋，胡武以此抗辩证据不足，不予支持。胡武虽然提交了书面的反诉状，但未交纳反诉费，对反诉部分本案不予审理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四

万龙棋与胡武签订的房屋租赁合同合法、有效。2015年8月20日至2015年12月31日期间因南昌市青山湖区京东镇何兴村委会对何村自然村新村进行统一改造工程，显然影响胡武的酒店正常经营活动。按原协议支付租金也显不合理，同时胡武一直占用租赁房屋，此期间的房屋租金应当适当的进行减少，自2015年9月1日至2015年12月31日期间的房屋租金为每月1000元为宜，共4000元。2016年1月起，何兴村何村新村的房屋统一进行外墙装修、顶层平改坡工程结束后，何兴村何村新村的外部环境显然比前大有改观。胡武完全可以正常使用店面，自2016年1月起胡武应继续按约支付万龙棋房屋租金。其拖欠不支付租金显属严重违约，

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终345号上诉人（原审被告）：胡武，男，汉族，1966年10月15日生，住江西省南昌市东湖区.被上诉人（原审原告）：万龙棋，男，汉族，1948年9月19日生，住江西省南昌市青山湖区.委托代理人：郑菲，女，汉族，1981年7月10日生，系万龙棋儿媳妇，住址同上。上诉人胡武与被上诉人万龙棋房屋租赁合同纠纷一案，胡武不服南昌市青山湖区人民法院……