房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民申69号

卢万波、卢宏智与溧水招商城分别于2010年7月20日、2011年8月31日签订两份协议租赁商海娱乐城及女子会所，后双方又于2012年10月8日就上述房屋的租赁重新签订了协议。卢万波、卢宏智申请再审称涉及女子会所房屋的租赁协议无效，本院认为，该部分房屋欠缺相关证照系企业改制中历史原因造成，但房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并且签订协议后该部分房屋一直由卢万波、卢宏智占用，原审判决认定租赁协议合法有效符合法律规定，并无不当。按照双方2012年10月8日所签订租赁协议的约定，卢万波、卢宏智应于每年的9月1日前一次性交清下一年度的租金，否则出租方有权终止协议。但卢万波、卢宏智未按约定交纳租金，溧水招商城于2014年9月2日向卢万波、卢宏智发出催交下年度租金通知，并告知如不交纳将解除租赁协议，后又发出数次通知催交租金，卢万波、卢宏智仍未按约定交纳租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原审判决支持溧水招商城要求解除租赁协议的诉讼请求，有事实、法律依据，并无不当。双方当事人

卢万波、卢宏智与溧水招商城分别于2010年7月20日、2011年8月31日签订两份协议租赁商海娱乐城及女子会所，后双方又于2012年10月8日就上述房屋的租赁重新签订了协议。卢万波、卢宏智申请再审称涉及女子会所房屋的租赁协议无效，本院认为，该部分房屋欠缺相关证照系企业改制中历史原因造成，但房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并且签订协议后该部分房屋一直由卢万波、卢宏智占用，原审判决认定租赁协议合法有效符合法律规定，并无不当。按照双方2012年10月8日所签订租赁协议的约定，卢万波、卢宏智应于每年的9月1日前一次性交清下一年度的租金，否则出租方有权终止协议。但卢

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民申69号再审申请人（一审被告、一审反诉原告）：卢万波，男，汉族，1957年8月12日出生，无业。委托代理人：卢宏智，男，1983年11月11日出生，系卢万波儿子。再审申请人（一审被告、一审反诉原告）：卢宏智，男，汉族，1983年11月11日出生，无业。被申请人（一审原告、一审反诉被告）：南京溧水招商城实业有限公司。住所地：江苏省南京市溧……