房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0191民初26490号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面适当履行各自义务。 涉案房屋已被本院依法查封并发布腾房公告，原告无法继续使用该房屋，合同目的已无法实现，原告有权主张解除房屋租赁合同，故对原告主张解除双方于2018年8月10日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 现原告已经搬离涉案房屋，被告应当向原告退还押金及剩余租金，原告主张于2019年4月搬离涉案房屋，被告未到庭说明情况，故对原告陈述的搬离时间，本院予以采信，对原告主张被告退还押金1万元及2019年4月至2019年8月19日的租金20000元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告主张的违约金12000元，本院认为，该数额过高，应以原告实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及原告预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法酌定为6000元，该数额足以弥补原告损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。 被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条
摘要
梅克南与刘伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初26490号原告：梅克南，男，1988年6月29日出生，汉族，住河南省洛宁县。 被告：刘伟，男，1967年4月25日出生，汉族，住河南省鲁山县。 原告梅克南与被告刘伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……