房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终2607号

双方当事人签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效协议。在合同履行的第二年期内，双方因琐事发生争执，周海宁、宋朋辉虽提前搬离该店，但未与杨聚鹏达成解除合同的协议，且一直保留其经营的门面招牌，杨聚鹏也未实际接收并使用该房，不能证明双方租赁合同已经解除。但第二年租期满后，周海宁、宋朋辉以拒绝应付房租的行为明示不再租赁原告的房子，且杨聚鹏在双方发生纠纷时已有明确表示解除房屋租赁的主张，可视为双方间的租赁关系在第二年租期满后，已自动解除。故杨聚鹏要求周海宁、宋朋辉支付其第三年租金的请求，不予支持。周海宁、宋朋辉反诉要求杨聚鹏返还多支付第二年租期内的租金，但未能证明其搬离租赁房屋后，已将房屋实际交还杨聚鹏，故其反诉请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决：一、驳回杨聚鹏的诉讼请求；二、驳回周海宁、宋朋辉的反诉请求。二审中，上诉人提供监控录相一份，证明被上诉人是在2017年3月31日搬走的。被上诉人质证认为，该证据不能达到其证明目的，被上诉是在2016年11月搬走后，遗留一些货架，拉东西的是旁

双方当事人签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效协议。在合同履行的第二年期内，双方因琐事发生争执，周海宁、宋朋辉虽提前搬离该店，但未与杨聚鹏达成解除合同的协议，且一直保留其经营的门面招牌，杨聚鹏也未实际接收并使用该房，不能证明双方租赁合同已经解除。但第二年租期满后，周海宁、宋朋辉以拒绝应付房租的行为明示不再租赁原告的房子，且杨聚鹏在双方发生纠纷时已有明确表示解除房屋租赁的主张，可视为双方间的租赁关系在第二年租期满后，已自动解除。故杨聚鹏要求周海宁、宋朋辉支付其第三年租金的请求，不予支持。周海宁、宋朋辉反诉要求杨聚鹏返还多支付第二年租期内的租金，但未能证明其搬离租赁房屋后，已

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2607号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨聚鹏，男，1967年8月20日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖艳，安徽皖北律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋朋辉，男，1982年6月22日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍泉区。被上诉人（原审被告……