房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第661号

民丰公司、早来点公司签订的《经久商贸城第一街租赁合同》及《备忘录》合法有效。由于双方在备忘录中协商一致终止租赁关系，早来点公司作为承租人应按约向民丰公司返还所承租的商铺，逾期不还的，应按租赁合同约定向民丰公司支付逾期返还期间的租金。由于双方在《备忘录》中并未约定归还时间，因此占用商铺期间的租金损失应自2011年2月24日起计算至实际返还之日即2013年11月10日。早来点公司主张民丰公司同意给予上述商铺装修补偿的观点，因未能提供证据，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，原审法院判决南京早来点餐饮服务有限公司于判决生效后十日给付南京民丰装饰市场管理服务有限公司人民币141916元。一审案件受理费减半收取1569元，由南京早来点餐饮服务有限公司负担。早来点公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、张勇将相关商铺用于出租牟利的行为是个人行为，责任应由张勇承担，与早来点公司无关。原审未查明实际出租人，诉讼主体存在错误。二、民丰公司未能提供涉案商铺的工程竣工验收等手续，原审法院亦未就相应工程审批手续进行审查就认定租赁合

民丰公司、早来点公司签订的《经久商贸城第一街租赁合同》及《备忘录》合法有效。由于双方在备忘录中协商一致终止租赁关系，早来点公司作为承租人应按约向民丰公司返还所承租的商铺，逾期不还的，应按租赁合同约定向民丰公司支付逾期返还期间的租金。由于双方在《备忘录》中并未约定归还时间，因此占用商铺期间的租金损失应自2011年2月24日起计算至实际返还之日即2013年11月10日。早来点公司主张民丰公司同意给予上述商铺装修补偿的观点，因未能提供证据，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，原审法院判决南京早来点餐饮服务有限公司于判决生效后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第661号上诉人（原审被告）南京早来点餐饮服务有限公司，组织机构代码67494837-5，住所地南京市沿江工业开发区葛关路329号。法定代表人张勇，该公司总经理。委托代理人谢庆奎，江苏首开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京民丰装饰市场管理服务有限公司，组织机构代码66069451-1，住所地南京市沿江工业开发区葛塘潘营路88号。法……