房屋租赁合同纠纷 （2013）百中民一终字第453号

本案争议的焦点是：一、涉案出租房屋被上诉人有无装修损失，从2011年12月到2012年4月初期间，被上诉人使用涉案出租房屋是三个月还是四个月；二、上诉人是否有拒收租金的事实，百色市价格认证中心的损失鉴定能否作为定案依据，一审判决有无过错责任与承担赔偿不一致。关于第一个焦点的案件事实认定问题。上诉人李XX称涉案出租房屋系他人装修，并非被上诉人李X芳装修，但上诉人未能提供充分证据予以证实，本院不予采信。关于从2011年12月到2012年4月初期间被上诉人得使用涉案出资房屋多久的问题。上诉人未能提供证据证实2012年3月1日该房屋被上诉人锁上后，被上诉人还得使用房屋直至2012年4月2日房屋门被被上诉人撬开，且鉴定报告对发霉变质货物的价格鉴定也证明出租房长期未使用，应认定在这一个月时间内被上诉人未能使用涉案出租房，故应认定该期间被上诉人使用涉案出租房屋房屋的时间是三个月。关于上诉人是否有拒收租金的事实的问题，按双方约定每年租金在上一年的11月份交清，而被上诉人在一审中提供其于2011年11月29日将该年房屋租金交到公证处提存的证据，并在二审中提供多次邮递通知上诉人收取租金的快件等证据，足以证

本案争议的焦点是：一、涉案出租房屋被上诉人有无装修损失，从2011年12月到2012年4月初期间，被上诉人使用涉案出租房屋是三个月还是四个月；二、上诉人是否有拒收租金的事实，百色市价格认证中心的损失鉴定能否作为定案依据，一审判决有无过错责任与承担赔偿不一致。关于第一个焦点的案件事实认定问题。上诉人李XX称涉案出租房屋系他人装修，并非被上诉人李X芳装修，但上诉人未能提供充分证据予以证实，本院不予采信。关于从2011年12月到2012年4月初期间被上诉人得使用涉案出资房屋多久的问题。上诉人未能提供证据证实2012年3月1日该房屋被上诉人锁上后，被上诉人还得使用房屋直至2012年4月2日房屋门被被上

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）百中民一终字第453号上诉人（一审被告）李XX，男，1972年11月28日出生，住田东县。委托代理人许绍强，男，1968年4月4日出生，田东县全兴法律基层法律服务工作者，住田东县武装部出租房。被上诉人（一审原告）李X芳，女，1977年10月15日出生，个体户，住田东县平马镇东宁东路。上诉人李XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服田东县人民法院……