房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终3836号

丁良辉提供的诉争房屋所有权证可以证明案涉房屋系由原告及案外人陈长环共同所有。诉争房屋产权共有协议书可以证明丁良辉与陈长环就诉争房屋确认了房屋共有份额比例，分别为76%、24%，据此，可认定诉争房屋属于按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意”的规定，丁良辉占有份额已超三分之二，完全可以独立与揭谛公司签订《租赁合同》。且陈长环在诉争房屋产权共有协议书和原审法院对其所作的调查询问中均表示其已将诉争房屋全权交由丁良辉处理，故应认定《租赁合同》合法有效，丁良辉作为诉争房屋共有权人，其有权起诉要求揭谛公司支付租金。丁良辉与揭谛公司签订《租赁合同》后，双方依约应履行各自的义务。丁良辉已将诉争房屋交付给揭谛公司使用，揭谛公司应按期支付租金，其拒付租金的行为已构成违约，丁良辉有权要求揭谛公司支付尚欠租金。诉争房屋并未查封或拍卖，揭谛公司抗辩丁良辉隐瞒案外人洪仲育的房产被查封拍卖导致合同无法继续履行的主张，缺乏依据，不予采纳。丁良辉提供的诉争房屋交接书可以证明丁良辉与揭谛公司于2018年

丁良辉提供的诉争房屋所有权证可以证明案涉房屋系由原告及案外人陈长环共同所有。诉争房屋产权共有协议书可以证明丁良辉与陈长环就诉争房屋确认了房屋共有份额比例，分别为76%、24%，据此，可认定诉争房屋属于按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意”的规定，丁良辉占有份额已超三分之二，完全可以独立与揭谛公司签订《租赁合同》。且陈长环在诉争房屋产权共有协议书和原审法院对其所作的调查询问中均表示其已将诉争房屋全权交由丁良辉处理，故应认定《租赁合同》合法有效，丁良辉作为诉争房屋共有权人，其有

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3836号 上诉人（原审被告）：李杨，男，1992年2月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琼云，福建泉中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁良辉，男，1953年6月27日，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：苏丹，福建伟盛律师事务……