房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4464号

原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。被告陈述仅收取18000元房租不可能购买高档的物品，被告作为出租人，应向原告提供符合质量标准的合格产品，这是合同法及产品质量法的基本要求，也是消费者社会生活的必要生活经验，更是出租人应尽的义务。被告现未能提供其购买的床和衣柜有产品合格证，根据生活常识，不合格的新制家具对人的身体健康具有一定程度影响，原告现要求解除合同符合双方约定，一审法院予以支持。合同解除后，原告应及时腾退房屋，将钥匙退还被告，现原告尚未返还钥匙，亦未提供证据证明系被告所致，故应支付从2016年11月26日起至房屋实际腾退之日止的房屋租金，按双方约定的18000元/年计算。关于被告主张原告应向其支付购买家具的花费，因家具系随房屋一起出租，双方亦约定家具系被告为原告留存的物品，被告请求原告承担于法无据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院对原告要求解除原被告房屋租赁合同的诉讼请求予以支持，对被告返还原告租金18000元，押金1500元的诉讼请求予以支持，原告应按照18000元/年的标准给付被告租金，直至房屋腾

原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。被告陈述仅收取18000元房租不可能购买高档的物品，被告作为出租人，应向原告提供符合质量标准的合格产品，这是合同法及产品质量法的基本要求，也是消费者社会生活的必要生活经验，更是出租人应尽的义务。被告现未能提供其购买的床和衣柜有产品合格证，根据生活常识，不合格的新制家具对人的身体健康具有一定程度影响，原告现要求解除合同符合双方约定，一审法院予以支持。合同解除后，原告应及时腾退房屋，将钥匙退还被告，现原告尚未返还钥匙，亦未提供证据证明系被告所致，故应支付从2016年11月26日起至房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4464号上诉人（原审被告）：岳中伏，男，1980年7月24日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：张爽，女，1988年5月3日出生，满族，住辽宁省本溪满足自治县。上诉人岳中伏因与被上诉人张爽房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初17884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月2……