房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11142号
裁判要旨
余昌胜、刘少伟通过签订《存量房买卖合同》的形式已就涉案房屋建立起买卖关系，则双方均应按约定履行各自的义务。刘少伟在本案中以合同版本不同主张上述无效，并无依据，一审法院不予采纳。刘少伟还提出合同未办网签的抗辩，但根据上述合同中关于网签的约定以及余昌胜提交的撤销网签合同的申请表等证据，上述合同已按约定办理了网签手续。刘少伟提交的证据未能推翻前述内容也无法证明上述合同确实无法履行，故���述抗辩，依据不足，一审法院不予采纳。上述合同约定刘少伟在2017年9月20日之前支付楼款500000元（含定金）给余昌胜，刘少伟逾期未履行上述义务，已构成违约，本应按约定承担支付房价款10%的款项违约责任。但，余昌胜是在本案中要求解除上述合同，而在未确定是否解除前，余昌胜已在诉讼中自行出售涉案房屋，致使合同实际无法履行，亦存在履行合同的过错，应承担相应的责任。鉴于刘少伟违约在先且确不愿履行合同，综合余昌胜的实际损失以及余昌胜自行以已收取的定金抵扣部分违约金的情况，一审法院对于余昌胜主张刘少伟支付违约金10000元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。双方均表示解除上述合同，并无不当，一审法院予以准许。本案处
摘要
刘少伟、余昌胜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11142号上诉人（原审被告）：刘少伟，男，汉族，1960年7月5日出生，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘捷文，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兆明，广东洛亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：余昌胜，男，汉族，1984年6月9日出生，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：吴海锋，广东德培律师事务所律师。委托诉……