房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第710号

原、被告于2010年签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。合同签订后。原、被告均依约履行了合同，合同已经于2013年12月15日到期。关于原告主张的合同解除问题。双方签订的合同到期后，被告并未搬出，双方并未因提高租金价格达成一致意见，双方未签订新的合同，原有合同继续有效，但租赁期限为不定期，今年10月31日原告经营的市场因消防未达标整体停业改造，被告也已经搬出，故双方实际上已经解除了租赁合同。原告再要求法院审理解除双方的合同已经没有实际意义，故本院对原告的这一诉讼请求不予支持。关于原告主张的租金问题。原告在原合同到期后至2014年10月31日期间未缴纳租金，这期间双方未签订新合同，故被告应按原有标准缴纳租金。对原告的这一主张本院予以支持。关于原告主张的延迟交付租金的滞纳金、违约金的问题。原告提出被告在原合同到期后，未按原合同缴纳租金已经违约，故应支付延迟交付滞纳金、违约金。本院认为因原告在合同到期后提出提高租金，但被告未同意，被告按照原有标准缴纳租金，原告不予认可因而拒收租金，被告未缴纳租金的责任不在被告，故本院对原告的这一诉请无法予以支持。据此，本院依

原、被告于2010年签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。合同签订后。原、被告均依约履行了合同，合同已经于2013年12月15日到期。关于原告主张的合同解除问题。双方签订的合同到期后，被告并未搬出，双方并未因提高租金价格达成一致意见，双方未签订新的合同，原有合同继续有效，但租赁期限为不定期，今年10月31日原告经营的市场因消防未达标整体停业改造，被告也已经搬出，故双方实际上已经解除了租赁合同。原告再要求法院审理解除双方的合同已经没有实际意义，故本院对原告的这一诉讼请求不予支持。关于原告主张的租金问题。原告在原合同到期后至2014年10月31日期间未缴纳租金，这期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第710号上诉人（原审原告）：沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司，住所地：沈阳市大东区德增街19号。法定代表人：张辉，职务：董事长。委托代理人：王石、张杰，均系沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李雁威，男，1964年9月14日出生，汉族，个体，住址：沈阳市和平区。委托代理人：邵福禹，辽宁同飞律师事务所律师。上诉……