房屋租赁合同纠纷 （2013）沈中审民终再字第163号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王金祥与周靖博于2010年8月1日签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，内容未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同。王金祥于2010年12月30日向周靖博邮寄声明时，合同约定的五年租赁期限尚未届满。在没有合同约定解除的情况下，王金祥要求提前解除租赁合同，必须具备合同的法定解除条件。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。王金祥主张周靖博根本违约，要求解除租赁合同，理由主要有以下几点：1、王金祥向周靖博邮寄的声明内容中，主张租赁合同约定房屋面积为220平方米，实际面积仅为209.26平方米，面积严重不符，周靖博存在欺诈行为。由于租赁合同并未约定租赁单价，属于房屋整体出租。

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王金祥与周靖博于2010年8月1日签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，内容未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同。王金祥于2010年12月30日向周靖博邮寄声明时，合同约定的五年租赁期限尚未届满。在没有合同约定解除的情况下，王金祥要求提前解除租赁合同，必须具备合同的法定解除条件。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中审民终再字第163号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：王金祥。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：周靖博。委托代理人：孙惠（周靖博母亲），女，。委托代理人：李国柱，辽宁晟盟律师事务所律师。王金祥与周靖博房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市铁西区人民法院于2011年6月7日作出（2011）沈铁西民二初字第862号民事判决，驳回王金祥的诉讼请求。宣判……