房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9755号

双方争议的焦点问题是租赁商铺的范围：朱芳芬认为合同中约定的是整个C区西厅，面积近400平方米，因在楼外西侧有扶梯，已留出了3米的过道，其他的均包含在租赁范围内，二楼不应当存在消防通道，以占用消防通道为由拆除朱芳芬柜台，侵犯了朱芳芬的合法权益。对此济南恒鑫公司则认为，租赁范围为C区西厅，合同中约定的西厅是有明确界限的，签订合同时给朱芳芬看过商铺分布平面图，该厅是独立封闭的空间，三面是墙、一面是门，并不包括西厅门口的消防通道，朱芳芬在超过门口处设立柜台既超出了双方的租赁范围，也违反了消防法的规定，消防部门多次检查要求整改，为此被告一直要求朱芳芬搬离，朱芳芬一直未搬离。为此提交齐鲁眼镜城2楼商铺分布平面图、二层消防平面图以证实。朱芳芬要求济南恒鑫公司赔偿160万元，包括经营损失2016年5月9日至2019年1月30日，一共是32个月，每月按7万元经营收入计算，共计224万元，考虑到朱芳芬的经营成本，除成本的营利应是150.4万元；合同明确约定朱芳芬方在不正常经营的情况下每天向被告支付违约金100元，未约定被告违约的情况下承担违约金的数额，根据合同法第5条规定的公平原则，济南恒鑫公司违约也应当

双方争议的焦点问题是租赁商铺的范围：朱芳芬认为合同中约定的是整个C区西厅，面积近400平方米，因在楼外西侧有扶梯，已留出了3米的过道，其他的均包含在租赁范围内，二楼不应当存在消防通道，以占用消防通道为由拆除朱芳芬柜台，侵犯了朱芳芬的合法权益。对此济南恒鑫公司则认为，租赁范围为C区西厅，合同中约定的西厅是有明确界限的，签订合同时给朱芳芬看过商铺分布平面图，该厅是独立封闭的空间，三面是墙、一面是门，并不包括西厅门口的消防通道，朱芳芬在超过门口处设立柜台既超出了双方的租赁范围，也违反了消防法的规定，消防部门多次检查要求整改，为此被告一直要求朱芳芬搬离，朱芳芬一直未搬离。为此提交齐鲁眼镜城2楼商铺分布

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9755号上诉人（原审原告）：朱芳芬，女，1975年8月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：崔烽，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南恒鑫经贸有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：李廷萍，董事长。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：王东波，国浩律师（济南）事务所律师。上……