房屋租赁合同纠纷 （2017）琼01民终2218号

一、关于薛炳团是否应向谭少珍返还租金1.6万元的问题。王成彬将蓝海佳园商住公寓楼1层101、102商铺及地下室出租给薛炳团，并允许薛炳团分割转租。薛炳团分割后将涉诉房屋租给谭少珍使用，薛炳团与谭少珍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年9月30日，《房屋租赁合同》履行期限届满，因王成彬与薛炳团的租赁合同已届满，王成彬收回了租赁物，并将涉诉房屋继续出租给谭少珍使用。薛炳团在没有合法根据的前提下，收取谭少珍的2015年10-11月租金共1.6万元不当，谭少珍主张薛炳团向其返还多收的2015年10-11月租金1.6万元，有事实依据，符合法律规定，予以支持。二、关于薛炳团是否应向谭少珍返还押金1.6万元的问题。谭少珍承租涉诉房屋之前，薛炳团将涉诉房屋租给他人用于经营五金店。2012年10月1日，艾玉珍经手向五金店经营者出具押金收据，现谭少珍持有前手五金店押金收据原件，主张系谭少珍将押金1.6万元支付给五金店经营者并得到五金店经营者的押金收据原件，故薛炳团未向其另行出具押金收据。谭少珍与薛炳团的《房屋租赁合同》中约定谭少珍应当支付押金，

一、关于薛炳团是否应向谭少珍返还租金1.6万元的问题。王成彬将蓝海佳园商住公寓楼1层101、102商铺及地下室出租给薛炳团，并允许薛炳团分割转租。薛炳团分割后将涉诉房屋租给谭少珍使用，薛炳团与谭少珍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年9月30日，《房屋租赁合同》履行期限届满，因王成彬与薛炳团的租赁合同已届满，王成彬收回了租赁物，并将涉诉房屋继续出租给谭少珍使用。薛炳团在没有合法根据的前提下，收取谭少珍的2015年10-11月租金共1.6万元不当，谭少珍主张薛炳团向其返还多收的2015年10-11月租金1.6万元，有事实依据，符合法律

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终2218号上诉人（原审被告）：薛炳团，男，1969年5月7日出生，汉族，住海口市。被上诉人（原审原告）：谭少珍，女，1966年3月27日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：何佩芬，女，1986年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市。原审被告：艾玉珍，女，1973年7月15日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：薛炳团，男，196……