房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终2816号

中兴公司和周方琪签订的《房屋租赁合同》，因为租赁房屋系违章建筑，故该租赁合同无效，合同自始不发生法律效力，周方琪应当返还因该合同取得的租赁房屋。在《房屋租赁合同》到期后，周方琪仍继续占有使用该租赁房屋。在这种情况下，租赁期内周方琪占有使用租赁房屋的费用，可以参考双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付，即1600元/月。至于原《房屋租赁合同》到期后的房屋占有使用费的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《房屋租赁合同》到期后，中兴公司要求周方琪搬离房屋。此时，周方琪应在合理期限内腾退租赁房屋，但周方琪却未能及时腾退房屋，周方琪的行为已经对中兴公司的权益造成的损害，中兴公司基于周方琪的行为最直接的损失即涉案租赁房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，中兴公司与周方琪签订的原租赁合同约定的租金标准明确，且与出租人中兴公司的损失相当，故一审法院对中兴公司要求周方琪按照原租赁合同每月1600元的标准计算自2018年10月9日起至实际腾退房屋之日止的诉讼请求予以支持。中兴公司与周方琪未再签

中兴公司和周方琪签订的《房屋租赁合同》，因为租赁房屋系违章建筑，故该租赁合同无效，合同自始不发生法律效力，周方琪应当返还因该合同取得的租赁房屋。在《房屋租赁合同》到期后，周方琪仍继续占有使用该租赁房屋。在这种情况下，租赁期内周方琪占有使用租赁房屋的费用，可以参考双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付，即1600元/月。至于原《房屋租赁合同》到期后的房屋占有使用费的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《房屋租赁合同》到期后，中兴公司要求周方琪搬离房屋。此时，周方琪应在合理期限内腾退

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2816号上诉人（原审被告）：周方琪，男，1949年10月10日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：王红淋，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晶，重庆渝正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆钢铁集团中兴实业有限责任公司，住所地重庆市江北区三钢二路29.31.33号，统一社会信用代码9150010520288163……