房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终2569号

该组照片仅反映了双方当事人在办公室进行协商的情况，并不能证明业主方干扰了雅邦百货的正常经营。3.对于2018年12月雅邦百货支付给郑军的一个月租金是偿付哪个月租金的问题。雅邦百货的意见是支付的2018年12月份的租金，郑军的意见是支付的2018年6月份的租金。一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”之规定，应当认定该笔付款属于雅邦百货支付的2018年6月份的租金,其欠的10335.28元租金系2018年7月1日至2019年2月28日期间的租金。 一审法院认为，郑军、雅邦百货签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。雅

该组照片仅反映了双方当事人在办公室进行协商的情况，并不能证明业主方干扰了雅邦百货的正常经营。3.对于2018年12月雅邦百货支付给郑军的一个月租金是偿付哪个月租金的问题。雅邦百货的意见是支付的2018年12月份的租金，郑军的意见是支付的2018年6月份的租金。一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2569号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南充雅邦百货有限公司，住所地四川省南充市顺庆区文化路**盛华堂大厦****。 法定代表人：曾知会，经理。 委托诉讼代理人：文茂琼，公司员工,女，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑军，男，汉族，生于1971年11月26日，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：刘攀，……