房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3021号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案王东东经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，王东东于2007年2月2日就已经获得涉案房屋的产权证书，双方签订房屋买卖合同时已经够满五年，故双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》合法有效。结合录音证据、莫某证人证言，法院相信是王东东明确表示不履行合同，王东东应当承担违约责任。王东东称是杨东辉违约，没有按合同约定支付首付款260万，法院不予采信。理由如下，第一，具体经办人莫某出庭作证，称是各方达成口头一致意见，网签后支付首付款260万元。在没有网签情况下，杨东辉有权拒绝履行。第二，即使是各方没有达成网签后再支付260万首付款的意思表示，在2016年10月26日，王东东明确表示不再出售房屋，杨东辉有理由不支付260万，构成不安抗辩。至于是解除合同还是确认合同于2016年10月26日解除，法院
摘要
王东东等与杨东辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3021号上诉人（原审被告、反诉原告）：王东东，女，1968年5月3日出生。委托诉讼代理人：周洪义，北京市汇昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鸿鹏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨东辉，女，1969年1月13日出生。委托诉讼代理人:赵红燕，北京市盈科律师事务所律师。原审第三人：李岗松，男，1967年10……