所有权确认纠纷 （2021）黔27民再6号

本案争议焦点为：原告主张的西鸿大厦一层电梯口70平方米物管用房是否存在。被告蓝海湾房开公司开发的西鸿大厦，根据规划设计图纸施工竣工验收后，将一层除大厦两侧步梯、通风井以及一层中间的通道、水井、电井、电梯间、步梯以外的商业用房预售给业主，并已作产权登记，归业主所有，除上述一层没有售出的大厦一层两侧步梯、通风井等计入“公摊”以外，大厦一层其他房屋均未计入“公摊”。建筑物的物业用房属于全体业主享有，一般应作为公共面积计入销售商品房面积之内。所以，原告以《西鸿大厦前期物业服务合同》载明西鸿大厦一层有70平方物管用房为由，主张确认享有所有权，请求二被告返还并赔偿损失的请求，证据不足，理由不充分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，判决：驳回原告都匀市西鸿大厦业主委员会的诉讼请求。案件受理费1038元，由原告负担。 西鸿大厦业委会不服一审判决，提出上诉。请求：1、撤销一审判决，改判确认西鸿大厦一层电梯口70平方米物业管理用房属西鸿大厦全体业主所有，并返还给全体业主使用；2、判令二被上诉人赔偿从2016年12月1日起至返还上述物业

本案争议焦点为：原告主张的西鸿大厦一层电梯口70平方米物管用房是否存在。被告蓝海湾房开公司开发的西鸿大厦，根据规划设计图纸施工竣工验收后，将一层除大厦两侧步梯、通风井以及一层中间的通道、水井、电井、电梯间、步梯以外的商业用房预售给业主，并已作产权登记，归业主所有，除上述一层没有售出的大厦一层两侧步梯、通风井等计入“公摊”以外，大厦一层其他房屋均未计入“公摊”。建筑物的物业用房属于全体业主享有，一般应作为公共面积计入销售商品房面积之内。所以，原告以《西鸿大厦前期物业服务合同》载明西鸿大厦一层有70平方物管用房为由，主张确认享有所有权，请求二被告返还并赔偿损失的请求，证据不足，理由不充分，不予支持

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民再6号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：都匀市西鸿大厦业主委员会。住所地：贵州省都匀市西鸿大厦。 负责人：谢志香，该业委会主任。 委托诉讼代理人：高甬君，黔南州良正法律服务所法律工作者。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省都匀经济开发区匀东镇幸福村二组。统一社会……