房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2003号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，即未经权利人追认或者无处分权人订立合同后未取得处分权的，合同无效。丰乐公司作为华丰种苗中心场地合法产权人，陈述张书成非法占有前述场地，无租赁处分权，不予追认涉案房屋租赁合同，故张书成与李全胜、陈名达成的口头租赁协议无效，李全胜、陈名诉请张书成返还半年租金2万元及保证金3000元，予以支持；诉请张书成支付违约金5000元，未能提供证据证明，不予支持。丁增玉仅为张书成委托代理人，丰乐公司、丁增玉与李全胜不存在租赁合同关系，故李全胜、陈名诉请丰乐公司、丁增玉承担法律责任，于法无据，不予支持。张书成对其辩称未能提供充分有效证据证明，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、张书成于判决书生效之日起10日内一次性返还李全胜、陈名租金20000元及保证金3000元；二、驳回李全胜、陈名的其他诉讼请求。案件受理费50

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，即未经权利人追认或者无处分权人订立合同后未取得处分权的，合同无效。丰乐公司作为华丰种苗中心场地合法产权人，陈述张书成非法占有前述场地，无租赁处分权，不予追认涉案房屋租赁合同，故张书成与李全胜、陈名达成的口头租赁协议无效，李全胜、陈名诉请张书成返还半年租金2万元及保证金3000元，予以支持；诉请张书成支付违约金5000元，未能提供证据证明，不予支持。丁增玉仅为张书成委托代理人，丰乐公司、丁增玉与李全胜不存在租赁合同关系，故李全胜、陈名诉请丰乐公司、丁增玉承担法律责任

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2003号上诉人（原审被告）：张书成，男，1974年9月9日出生，汉族，住安徽省肥西县，被上诉人（原审原告）：李全胜，男，1967年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，被上诉人（原审原告）：陈名，男，1981年12月9日出生，汉族，住安徽省肥西县，原审被告：合肥丰乐种业股份有限公司，住安徽省合肥市长江西路501号，统一社会信用……