房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终7425号

原、被告签订的《中国医科大学沈北校区商业街房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，应为有效。关于被告辩称原、被告之间的租赁协议尚未成立的观点，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。同时根据合同法第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。故本案原、被告双方签订的合同已经成立并生效，被告主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告给付违约金10万元的诉讼请求，现被告未能按合同约定将63平方米的房屋交付原告使用，已经构成违约，且在庭室中明确表示不再履行合同义务，已经构成根本违约。原告主张已经为履行该合同做了相应的准备，符合客观事实。被告应当按合同约定给付违约金，因2014年原、被告签订合同时标的房屋尚未完成施工，原告可以预见其签订合同时房屋暂时不具备交付条件，2015年合同标的房屋完成施工，故对于原告主张2014年至2015年期间的违约金请求，不予支持。对于原告主张2015年至2019年期间因被告未交付房屋产生的违约金的请求，予以支持，根据《中国医科大学沈北

原、被告签订的《中国医科大学沈北校区商业街房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，应为有效。关于被告辩称原、被告之间的租赁协议尚未成立的观点，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。同时根据合同法第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。故本案原、被告双方签订的合同已经成立并生效，被告主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告给付违约金10万元的诉讼请求，现被告未能按合同约定将63平方米的房屋交付原告使用，已经构成违约，且在庭室中明确表示不再履行合同义务，已经

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7425号上诉人（原审被告）：中国医科大学，住所地沈阳市沈北新区蒲河路**号。法定代表人：闻德亮，该校校长委托诉讼代理人：于斌，辽宁开宇律师事务所抚顺分所律师。被上诉人（原审原告）：高书红，女，1965年12月18日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉人中国医科大学因与被上诉人高书红房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（20……