房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9510号

黄小龙、黄伟农签订的《上海市居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。系争房屋因消防通道堆物及宽度不合规范要求被临时查封，黄小龙放弃对系争房屋进行整改并与黄伟农在查封之前达成《房屋租赁终止协议》，应当认定为黄小龙、黄伟农协商一致解除双方的租赁合同。黄小龙、黄伟农在《房屋租赁终止协议》中对租金、押金等做了结算，且黄小龙未明确表示保留主张赔偿的权利，因此《房屋租赁终止协议》应视为双方对于终止合同达成了一揽子协议，双方的权利义务已经终止。现黄小龙以房屋不符合约定及黄伟农提前收回房屋为由要求黄伟农支付261,000元，无事实和法律依据，一审法院难以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回黄小龙的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明：审理中，一审法院询问黄小龙是否知晓对外出租系争房屋的经营风险，黄小龙表示原来并不清楚。一审中，法院询问双方关于《房屋租赁终止协议》签订的原因及经过，黄小龙表示因为消防原因系争房屋不能对外出租，消防部门也

黄小龙、黄伟农签订的《上海市居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。系争房屋因消防通道堆物及宽度不合规范要求被临时查封，黄小龙放弃对系争房屋进行整改并与黄伟农在查封之前达成《房屋租赁终止协议》，应当认定为黄小龙、黄伟农协商一致解除双方的租赁合同。黄小龙、黄伟农在《房屋租赁终止协议》中对租金、押金等做了结算，且黄小龙未明确表示保留主张赔偿的权利，因此《房屋租赁终止协议》应视为双方对于终止合同达成了一揽子协议，双方的权利义务已经终止。现黄小龙以房屋不符合约定及黄伟农提前收回房屋为由要求黄伟农支付261,000元，无事实和法律依据，一审法院难以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9510号上诉人(原审原告)：黄小龙，1970年5月7日出生，汉族，住湖南省。被上诉人(原审被告)：黄伟农，1956年11月26日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：郑龙，上海市成平律师事务所律师。上诉人黄小龙因与被上诉人黄伟农房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初8966号民事判决，向本院提起……