房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1847号

城市房屋在租赁期间发生权利变动的，原租赁合同对承租人和新权利人继续有效。根据生效判决的确定，陈文渊现为诉争房屋的权利人，其向该房承租人即朱震主张权利并无不当。朱震未按约及时向陈文渊支付租金，应属违约，理应承担相应的民事责任。因此，陈文渊诉请，符合法律规定和合同约定，且证据充分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、朱震支付陈文渊房屋租金（2013年上半年的租金）115000元；二、朱震支付陈文渊按115000元本金以银行同期存款利率计算自2013年1月11日起至判决确定的履行日止的违约金；上述应付款项，于判决生效之日起七日内付清。三、驳回陈文渊其他诉讼请求。上述当事人自动履行的，也可直接支付至原审法院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，账号：75×××39）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2616元，减半收取1308元，由陈文

城市房屋在租赁期间发生权利变动的，原租赁合同对承租人和新权利人继续有效。根据生效判决的确定，陈文渊现为诉争房屋的权利人，其向该房承租人即朱震主张权利并无不当。朱震未按约及时向陈文渊支付租金，应属违约，理应承担相应的民事责任。因此，陈文渊诉请，符合法律规定和合同约定，且证据充分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、朱震支付陈文渊房屋租金（2013年上半年的租金）115000元；二、朱震支付陈文渊按115000元本金以银行同期存款利率计算自2013年1月11日起至判

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1847号上诉人（原审被告）：朱震。委托代理人：谢明华、何慕。被上诉人（原审原告）：陈文渊。委托代理人：邬晓东。上诉人朱震因与被上诉人陈文渊房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2013）杭拱民初字第443号民事判决，向本院提出上诉，本院于2013年6月3日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院根据有效证……