房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终2453号

被告于2014年5月9日搬离涉案房屋，2014年4月26日至2014年6月17日之间的房屋租金等费用在原审法院作出的（2014）金民二初字第4100号民事判决书中已经处理完毕，原告已经实际占有该房屋，但原告以被告未交付钥匙为由一直未打开该房屋，致使该房屋空置给自己造成损失。我国合同法规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在实际占有该房屋之后未采取适当措施阻止其损失的扩大，而是拖延至2014年11月16日才找人打开房屋，原审法院认为自2014年6月17日之后的原告房租损失均系扩大的损失，原告无权要求被告支付或赔偿。原告所诉配钥匙的费用共计120元，有收据印证，原审法院予以支持。原告所诉房屋毁损情况及因维修房屋所支付的费用，因其距离被告搬离房屋时间较长，原告提交的证据不足以证明该毁损是由被告造成的，故原审法院不予支持。原告所诉水电费均发生于被告搬离房屋之后，故原审法院亦不予支持。被告反诉要求原告返还押金1600元及多出的房租600元，房屋押金1600元原告亦予以承认，故原审法院予以支持。被告反诉的600元房

被告于2014年5月9日搬离涉案房屋，2014年4月26日至2014年6月17日之间的房屋租金等费用在原审法院作出的（2014）金民二初字第4100号民事判决书中已经处理完毕，原告已经实际占有该房屋，但原告以被告未交付钥匙为由一直未打开该房屋，致使该房屋空置给自己造成损失。我国合同法规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在实际占有该房屋之后未采取适当措施阻止其损失的扩大，而是拖延至2014年11月16日才找人打开房屋，原审法院认为自2014年6月17日之后的原告房租损失均系扩大的损失，原告无权要求被告支付或赔偿

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2453号上诉人（原审原告、反诉被告）曹好礼。委托代理人曹伟。被上诉人（原审被告、反诉原告）岳宗旗。委托代理人赵腾广，河南杰昇律师事务所律师。上诉人曹好礼因与被上诉人岳宗旗房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第2846号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹好礼……