房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10169号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方就案涉房屋签订的门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。由于南京市鼓楼区人民政府于2019年12月2日发布了房屋征收决定公告，故双方签订的门面租赁合同于2019年12月2日终止，现朱俊以冯林峰逾期未付房租为由要求解除合同，缺乏合同依据和法律依据，不予支持。合同终止后，冯林峰作为承租人应当返还租赁物，故朱俊要求冯林峰腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于租金问题。双方签订的门面租赁合同因房屋征收而于2019年12月2日终止，由于冯林峰已实际支付了2019年12月3日前的租金，对于朱俊主张的2019年12月4日以后的租金及占有使用费，由于合同因征收已终止，结合新冠肺炎疫情以及拆迁对冯林峰经营的影响及其实际经营情况，不再予以支持。关于违约金问题，由于双方签订的门面租赁合同已于2019年12月2日终止，朱俊现依据该合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方就案涉房屋签订的门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题。房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。由于南京市鼓楼区人民政府于2019年12月2日发布了房屋征收决定公告，故双方签订的门面租赁合同于2019年12月2日终止，现朱俊以冯林峰逾期未付房租为由要求解除合同，缺乏合同依据和法律依据，不予支持。合同终止后，冯林峰作为承租人应当返还租赁物，故朱俊要求冯林峰腾空并返还涉案房屋的诉讼

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10169号上诉人（原审原告）：朱俊，女，1969年8月5日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：蒋太耀，江苏宁星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯林峰，男，1987年1月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：朱宪章，南京市鼓楼区商务法律服务所法律工作者。上诉人朱俊因与被上诉人冯林峰房屋租赁合同纠纷一案，不服南京……