商品房预约合同纠纷 （2021）苏03民终3865号

张鹏与徐桂置业公司签订《贾汪南湖湾项目商品房认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同约定各自诚信履行义务。本案中，张鹏已按认购书约定时间足额支付5万元定金及958151元首付款。故张鹏在预约合同履行中并不存在违约行为。徐桂置业公司将5万元退还张鹏，根据其销售人员武某,4的陈述，退款时已告知张鹏签订正式《商品房买卖合同》时再将此款支付给贾汪碧桂园公司，张鹏对此亦予以认可，故应认定双方解除定金合同。本案争议焦点在于:案涉认购书是否应予解除。一审法院认为，双方签订的认购书性质为预约合同。就订立预约合同的目的而而言，是在本约订立前先行明确部分条款，并约定后续谈判其他条款，直至订立既能实现交易目的并符合自身利益的本约。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在缔结预约合同过程中，一方当事人就本约合同内容所做的承诺、出示的本约合同样板，在另一方当事人予以认可的情况下，即使上述内容未体现在预约合同已决条款中，但因其构成当事人对拟签订的本约内容的合理信赖，应作为双方签订本约时的缔约基础，予以诚实

张鹏与徐桂置业公司签订《贾汪南湖湾项目商品房认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同约定各自诚信履行义务。本案中，张鹏已按认购书约定时间足额支付5万元定金及958151元首付款。故张鹏在预约合同履行中并不存在违约行为。徐桂置业公司将5万元退还张鹏，根据其销售人员武某,4的陈述，退款时已告知张鹏签订正式《商品房买卖合同》时再将此款支付给贾汪碧桂园公司，张鹏对此亦予以认可，故应认定双方解除定金合同。本案争议焦点在于:案涉认购书是否应予解除。一审法院认为，双方签订的认购书性质为预约合同。就订立预约合同的目的而而言，是在本约订立前先行明确部分条款，并

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3865号上诉人（原审被告）：徐州市贾汪区徐桂置业有限公司，住所地徐州工业园区鹏程大道北侧。法定代表人：张峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵圣楠，女，该公司员工。上诉人（原审被告）：徐州市贾汪碧桂园房地产开发有限公司，住所地徐州工业园区徐州大道北侧科技创业园。法定代表人：张峰，该公司综合管理部主任。委托诉讼代理人：张文博，男，该公……