业主撤销权纠纷 （2013）中中法民一终字第542号

公民的合法权益应该受到法律的保护。本案属侵权纠纷，依据传统民法，侵权成立的要件包括侵权行为、侵权结果以及行为和结果之间应存在因果关系。双方矛盾焦点在于三届业委会的成立及三届业委会与金沙物业公司所签订的物业服务合同是否构成侵权，是否因该行为的实施已使业主权益受到侵害。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选出和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。即选举业委会、选聘和解聘物业服务公司属于业主大会的职责，全体业主享有投票权、监督权、提议权等。业主大会形成有关上述事项的决议必须经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。自金沙物业公司从1997年为金沙新城提供服务以来，长达10几年的时间内物业服务费均为0.35元/平方米每月，随着经济的发展，物价的上涨，该物业收费水平的确偏低，故金沙物业公司一直认为其处于亏损状态。故自2007年起，金沙新城一直与二届业委会协商，要求提高物业服务费。

公民的合法权益应该受到法律的保护。本案属侵权纠纷，依据传统民法，侵权成立的要件包括侵权行为、侵权结果以及行为和结果之间应存在因果关系。双方矛盾焦点在于三届业委会的成立及三届业委会与金沙物业公司所签订的物业服务合同是否构成侵权，是否因该行为的实施已使业主权益受到侵害。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选出和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。即选举业委会、选聘和解聘物业服务公司属于业主大会的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第542号上诉人（原审原告）：李雄，男，1972年2月5日出生，汉族，住中山市西区。被上诉人（原审被告）：中山市西区金沙新城第三届业主委员会，住所地中山市西区。代表人：张兵，主任。被上诉人（原审被告）：中山市金沙实业股份有限公司物业管理分公司，住所地中山市西区。法定代表人：刘敏城。上诉人李雄因与被上诉人中山市西区金沙新城第三届业主……