房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终5500号

原、被告签订的《租赁协议》,系双方当事人的真实意思表示,且已实际履行,为有效合同。该合同第五条第5项约定,如提前解约,需提前30天以书面形式通知被告。原告于2016年3月15日口头通知被告解除合同,2016年4月16日将承租房屋腾空,被告于2016年4月18日将房屋锁上以及随后对外招租,应视为已实际接收该房屋。虽然双方在合同中约定解除合同需提前30天书面通知,但原、被告上述行为,应视为双方当事人对合同解除的一致确认。故,依法确认双方之间的《租赁协议》于2016年4月18日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。故,原告诉请被告退还剩余房屋租金,予以支持。数额应为30948元(50000元÷12个月×7个月+50000元÷365天×13天)关于被告抗辩原告尚欠被告电费、垃圾清运费,被告重新装修以及目前讼争房屋未租出去存在损失一节,被告并未提供证据加以证明,本案不予涉及,被告可待取得证据后另行解决。一审法院判决:“一、确认原、

原、被告签订的《租赁协议》,系双方当事人的真实意思表示,且已实际履行,为有效合同。该合同第五条第5项约定,如提前解约,需提前30天以书面形式通知被告。原告于2016年3月15日口头通知被告解除合同,2016年4月16日将承租房屋腾空,被告于2016年4月18日将房屋锁上以及随后对外招租,应视为已实际接收该房屋。虽然双方在合同中约定解除合同需提前30天书面通知,但原、被告上述行为,应视为双方当事人对合同解除的一致确认。故,依法确认双方之间的《租赁协议》于2016年4月18日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5500号上诉人(原审被告):张志清,无职业。被上诉人(原审原告):罗阳,农民。委托诉讼代理人:郝建军,农民。上诉人张志清因与被上诉人罗阳房屋租赁合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院(2016)津0104民初5566号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年8月22日立案后,依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。张志清上诉请求判令……