房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2533号

依法成立的合同受法律保护。王安秀、黄柳之间就租赁房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现双方一致同意租赁合同于2016年2月18日解除，并不违反法律规定，法院予以确认。王安秀认为系黄柳擅自解除合同，黄柳应承担违约责任；黄柳认为系王安秀擅自转租，违约方为王安秀。根据证人证言及其提供的租赁合同，在王安秀、黄柳租赁合同解除日期之前，涉案房屋内实际居住人并非王安秀，显然涉案房屋被转租给了案外人居住。王安秀称自己回老家养病故将涉案房屋钥匙交给中介保管，让其帮忙照看房子，并将租金交给中介让中介转账给黄柳，可能中介私自转租了。根据王安秀陈述，王安秀与中介之间存在委托关系，如受托人超越权限给委托人造成损失的，王安秀可以向其要求赔偿。但根据法律规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。故即使如王安秀所述并未委托中介转租涉案房屋，但王安秀仍应就转租事实向黄柳承担违约责任。故对于王安秀要求黄柳在解除合同赔偿违约金，法院不予支持；对于王安秀要求退还保证金4,380元，符合合同约定，法院予以准许。黄柳认为因王安秀违约要

依法成立的合同受法律保护。王安秀、黄柳之间就租赁房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现双方一致同意租赁合同于2016年2月18日解除，并不违反法律规定，法院予以确认。王安秀认为系黄柳擅自解除合同，黄柳应承担违约责任；黄柳认为系王安秀擅自转租，违约方为王安秀。根据证人证言及其提供的租赁合同，在王安秀、黄柳租赁合同解除日期之前，涉案房屋内实际居住人并非王安秀，显然涉案房屋被转租给了案外人居住。王安秀称自己回老家养病故将涉案房屋钥匙交给中介保管，让其帮忙照看房子，并将租金交给中介让中介转账给黄柳，可能中介私自转租了。根据王安秀

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2533号上诉人（原审被告）：黄柳，女，1973年4月28日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：王安秀，女，1961年7月28日生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。上诉人黄柳因与被上诉人王安秀房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初21394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月17日……