房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终17369号

邱陵与钟桂琼均明确认可涉案合同的法律效力，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应切实履行。关于邱陵要求钟桂琼向其返还保证金并支付利息的诉请。首先，在涉案合同履行过程中，邱陵收到了涉案商铺管业方发出的《广州市天河区住房建设和园林局关于腾空交回XX街XX号首层之一商铺的函》，要求其限期腾空交还涉案商铺，其在通知钟桂琼后于2020年2月1日搬离了涉案商铺，则涉案合同已事实上得到解除。对此，邱陵作为涉案商铺的实际承租人，基于被要求腾空房屋导致涉案合同无法继续履行而提出撤场的请求合乎情理，且邱陵亦积极履行了通知义务，故涉案合同的解除不可归责于邱陵。根据涉案合同第四条“甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金人民币45000元退回乙方、抵偿租金”的约定，在涉案合同解除后，邱陵要求钟桂琼在抵偿部分租金后返还剩余租赁保证金的诉请，具有依据，一审法院予以支持。其次，关于返还剩余保证金的具体金额。邱陵共向钟桂琼交纳保证金人民币45000元，扣除2020年1月6日至2020年2月1日共27天的租金人民币14806.45元，则钟桂琼应向邱陵返还剩余租赁保证金人民币30193.55元。关于邱陵主张的迟延返还

邱陵与钟桂琼均明确认可涉案合同的法律效力，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应切实履行。关于邱陵要求钟桂琼向其返还保证金并支付利息的诉请。首先，在涉案合同履行过程中，邱陵收到了涉案商铺管业方发出的《广州市天河区住房建设和园林局关于腾空交回XX街XX号首层之一商铺的函》，要求其限期腾空交还涉案商铺，其在通知钟桂琼后于2020年2月1日搬离了涉案商铺，则涉案合同已事实上得到解除。对此，邱陵作为涉案商铺的实际承租人，基于被要求腾空房屋导致涉案合同无法继续履行而提出撤场的请求合乎情理，且邱陵亦积极履行了通知义务，故涉案合同的解除不可归责于邱陵。根据涉案合同第四条“甲方应在租赁期满或解除合同之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17369号上诉人（原审被告）：钟桂琼，女，1978年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈秀媚，广东泓比晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱陵，女，1989年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：黄蕉英，广东纬韬律师事务所律师。上诉人钟桂琼因与被上诉人邱陵房屋租赁合……